ADB37 - Aménager Décorer Bâtir 37

La solution ? La surélévation de toiture !
Particulièrement appréciée en milieu urbain, du fait des surfaces de terrain souvent de petite taille.

I. L’intérêt de surélever sa maison

Cette opération est le plus souvent mise en oeuvre lorsque l’on souhaite augmenter la superficie habitable de son logement, sans avoir la possibilité de réaliser un agrandissement horizontal et sans déménager.

• Gagner en espace et en confort et en performance thermique en lien avec les standards actuels (Augmenter la surface habitable sans empiéter sur l’environnement du logement, Augmenter la plus-value d’un bien immobilier, en optimisant les espaces non utilisés)
• Une occasion pour entretenir et rénover le toit
• Créer un espace sur-mesure à votre image

II. La faisabilité du projet : études avant de lancer le projet

La surélévation peut être totale ou partielle :

Les aspects suivant sont à prendre en compte dans les premiers moments de réflexion, car ils peuvent impacter la faisabilité du projet :

• Le matériau de construction de votre maison (maison en bois ou traditionnel)
• La pente de votre toiture (forte, toit monopente, ou toit plat)
• Le type de charpente
• La hauteur entre votre plafond et la toiture

Il faudra donc procéder à :

• Etude des fondations
• Etude des murs porteurs
• Matériaux pour mener la surélévation de maison en toute sécurité ?
• Besoin de renforts structurels ?
• Technique constructive la plus appropriée : utilisation d’une ossature bois ou de murs en béton, dimensionnement et architecture de la charpente, plan de circulation des réseaux secs et humides, matériaux d’isolation préconisés

III. Les démarches administratives à effectuer

Obtenir l’autorisation de rehausser la maison : une autorisation de construire de la part de votre mairie (entre 2 et 3 mois.)

À partir du moment où vous allez opérer la surélévation de votre maison, vous allez ajouter de la surface habitable mais également modifier l’aspect extérieur du logement.

Deux situations sont alors possibles :

• Si la surface créée est inférieure ou égale à 20m² : vous devez faire une déclaration préalable de travaux
• Si la surface créée est supérieure à 20m² : vous devez faire une demande de permis de construire
• Si la surface créée porte la superficie totale de votre maison à plus de 150m² (depuis le 01/03/2017) : vous devez faire une demande de permis de construire et passer obligatoirement par un architecte pour valider votre projet.

Par ailleurs, selon votre région et la situation précise de votre habitation (secteur protégé ou sauvegardé), vous pourrez être amené à devoir faire appel à un Architecte des Bâtiments de France. Notez que dans certaines communes, une autorisation de démolir est nécessaire, en plus du permis de construire.

IV. Les procédés pour agrandir son logement

Cette nouvelle partie de la maison peut être en maçonnerie ou en ossature bois. Cette dernière est préférable car elle est légère et rapide à mettre en oeuvre. Se renseigner, en particulier auprès des Services de l’Urbanisme de sa commue, afin de savoir s’il existe des contraintes spécifiques pour rehausser la toiture de sa maison.

En effet, certaines règles peuvent vous empêcher de réaliser votre projet. Il s’agit par exemple de :

• la pente actuelle de votre toit
• la hauteur sous-plafond existante
• le type de charpente
• l’environnement dans lequel vous résidez

Dans tous les cas, sachez qu’une surélévation de maison n’est possible qu’à partir du moment où la pente de votre toit est inférieure à 30°.

D’autres solutions existent néanmoins :

• Déposer la toiture
• Rehausser les murs et installer les réseaux : Soit par la pose d’une ossature bois, si les charges tolérées par les fondations et les murs porteurs sont faibles, soit par la pose de briques ou de béton, si les fondations sont suffisamment solides.
• Remonter la toiture et terminer par les finitions

V. Le coût d’une surélévation de maison

Le prix pour surélever son habitation peut fortement varier en fonction de plusieurs critères, tels que la difficulté du chantier, la superficie habitable à créer ou encore le choix des aménagements et des finitions.

Afin de vous aider à mieux appréhender vos travaux, nous vous proposons de consulter le tableau suivant :

Travaux	Sans aménagement	Avec aménagement
Surélévation	1 750 à 2 200 € TTC / m²	500 à 3 000 € TTC / m²
Modification de pente	800 à 1 200 € TTC / m²	1 250 à 2 000 € TTC /m²

LC2 Charpente Couverture
Tel : 02 47 26 27 20
Zone Artisanale des Petits Partenais - 19 rue des petits Partenais - 37250 Veigné
Email : administratif@lc2-charpente-couverture.com
Site internet : www.lc2-charpente-couverture.com